RedacciónJuan Lagrutta repasó el origen y la proyección de Distrito Joven, el desarrollo urbanístico que avanza en el oeste de Rafaela y que tendrá entre sus primeras piezas visibles a la Villa Olímpica.
Durante una entrevista con Gerardo Zanoni en Reencuentro, por GZ Radio FM 100.7, explicó que la iniciativa nació mucho antes de que Rafaela fuera confirmada como una de las sedes de los Juegos Suramericanos.
La intención inicial, sostuvo, fue alejarse del tradicional loteo de terrenos y pensar desde cero una nueva forma de urbanización.
“Perfectamente podríamos haber hecho el loteo tradicional”, explicó Lagrutta al recordar los primeros pasos. En cambio, decidieron convocar al estudio Adamo-Faiden para trabajar sobre un masterplan junto con otros actores, entre ellos el Municipio y sectores vinculados a la actividad inmobiliaria.
Un proyecto pensado antes de los Juegos
Uno de los puntos que Lagrutta buscó dejar en claro es que Distrito Joven no surgió a partir de los Juegos Suramericanos.
El empresario ubicó los primeros desarrollos del masterplan entre 2022 y 2023. La posterior definición del estadio y el velódromo en ese sector llevó a introducir modificaciones sobre una planificación que ya existía.
“Nosotros teníamos este masterplan y justamente cuando apareció el tema de los Juegos del Sur, del estadio, del velódromo, adaptamos ese masterplan”, explicó.
Según planteó, la llegada de esas obras funcionó como un acelerador y obligó a revisar cuestiones como circulación y vinculación entre los distintos sectores, aunque sin alterar los criterios centrales del desarrollo.
“No es el ‘vamos viendo’”, remarcó al señalar que existen pautas previamente definidas sobre alturas, espacios verdes y organización urbana, aunque el proyecto conserva margen para ajustarse a nuevas necesidades.
Cincuenta hectáreas y otra forma de pensar el oeste
Distrito Joven comprende unas 50 hectáreas y fue proyectado con una fuerte presencia de espacios públicos, suelo permeable y soluciones destinadas al manejo del agua.
Lagrutta explicó que la planificación hídrica fue uno de los puntos de partida. El proyecto incluye lagunas de retardo y otras obras destinadas a evitar que el crecimiento del sector genere un mayor impacto sobre los barrios vecinos durante lluvias intensas.
El empresario señaló además que la escala del desarrollo obliga a pensarlo como un proceso que demandará años.
Para la familia impulsora, el concepto de “Distrito Joven” no está asociado únicamente a una cuestión de edad, sino a una manera diferente de concebir la ciudad, con mayor superficie verde y otras formas de relación entre viviendas y espacios comunes.
“Hay que preguntarnos qué ciudad queremos”
Durante la entrevista, Lagrutta llevó la discusión más allá del proyecto inmobiliario y planteó la necesidad de que Rafaela retome una planificación urbana de largo plazo.
“Lo más importante de todo es saber qué ciudad es la que queremos”, afirmó.
Recordó la experiencia del antiguo Plan Estratégico de Rafaela y consideró que debería impulsarse una nueva instancia capaz de establecer objetivos que se mantengan más allá de los cambios de gobierno.
También planteó interrogantes sobre el crecimiento de localidades cercanas como Lehmann, Susana y Presidente Roca frente a una expansión más moderada de Rafaela en los últimos años.
Viviendas, espacios verdes y energía solar
Otro de los ejes del proyecto pasa por la calidad de los espacios habitacionales.
Lagrutta explicó que se busca evitar edificios excesivamente próximos entre sí y generar viviendas que tengan una relación directa con grandes sectores verdes de uso común.
Además, señaló que se incorporarán sistemas de energía solar para determinados consumos comunes de los edificios y para la iluminación de espacios públicos.
Entre los ejemplos mencionó la Plaza de las Infancias, que contará con iluminación alimentada por paneles solares.
La Villa Olímpica como primer gran paso
La realización de los Juegos Suramericanos convirtió a la Villa Olímpica en una de las primeras materializaciones concretas de ese plan más amplio.
Para Lagrutta, la decisión de ubicar en Rafaela instalaciones como el estadio multipropósito y el velódromo representa una oportunidad que excede la competencia deportiva y deja infraestructura que deberá ser aprovechada en los próximos años.
El empresario insistió en que la Villa Olímpica no constituye el proyecto completo sino apenas una etapa inicial dentro de una transformación mucho más extensa del oeste de la ciudad.
Créditos hipotecarios y acceso a las viviendas
Lagrutta también adelantó que uno de los objetivos será facilitar mecanismos de financiamiento para quienes busquen acceder a las futuras unidades.
Aseguró que un relevamiento realizado por el grupo mostró que una gran parte de quienes alquilan en Rafaela quisiera contar con vivienda propia y señaló que la falta de crédito aparece como una de las principales barreras.
En ese marco, indicó que trabajan con bancos en alternativas hipotecarias de largo plazo, incluso a 20 años, y que la desarrolladora analiza financiar una parte del monto inicial que debe aportar cada comprador.
Para Lagrutta, el desafío no pasa solamente por levantar nuevos edificios, sino por integrar vivienda, infraestructura, ambiente y planificación dentro de una misma propuesta.
La llegada de los Juegos Suramericanos modificó los tiempos. Pero, según remarcó, no creó el proyecto: aceleró un masterplan que ya estaba sobre la mesa y que pretende transformar durante los próximos años una amplia porción del oeste rafaelino.
